Staging et hus til et salg

For mange år siden , da du var klar til å selge hjemmet ditt , kan du bare kaste et " til salgs" skilt i front yard og vente for kjøperne å komme . . Men i dagens eiendomsmarkedet , er det et helt annet spill
" Når kjøperne har den luksus av både tid og inventar på deres side , kan de være - og er - veldig kresen , " sier Tammy Kemp , profesjonell hjemme stager og eier av First Impressions , et hjem staging og interiør redesign selskap i Pennsylvania .
å imponere en kresne kjøper , er det viktig å iscenesette ditt hjem for salg . Dette innebærer rengjøring , fikser opp og decluttering ditt hjem for å vise det fram i best mulig lys .
" Den flotteste ting alltid selge først , " Kemp sa . " Hvis du er i butikken, kjøper du den eple som er forslått ? Nope . Du kjøper den smarteste, blankeste eple du kan finne . "
Kemp understreker at først må du finne ut hvem kjøperen vil bli. Er det mest sannsynlig kommer til å være en første gang homebuyer eller en kjøper som ønsker å flytte opp til et større hus ? Når du har i tankene som ville være interessert i ditt hjem , kan du begynne å vise frem hva som ville tiltrekke dem mest .
" Du vil potensielle kjøpere til å være i stand til å forestille seg selv som bor i hjemmet , " Kemp sa . For å nå dette målet, bør du ikke la personlige elementer som er spesifikke for deg . Kemp sier at decluttering er en enkel måte å gjøre hjemmet ditt mer attraktivt . Hun antyder sterkt fjerne høyst personlige elementer, inkludert familiebilder, religiøse gjenstander og sportstrofeer.
Det er også en god idé å fjerne noen møbler som bare spiser opp plass . Ikke tømme et rom helt , men ordne møbler slik at det gjør rommet ser så store som mulig .
" Din største mål som en selger er å gjøre hjemmet ditt ser så stor som mulig , fordi over noe annet , kjøperne vil ha plass , " sa Marcia Turner , medforfatter av" The Complete Idiot guide to Staging Your Home å selge . "
Do nybakte cookies virkelig fungerer ?

Den gamle troen på at å legge innbydende lukter forbedrer en potensiell kjøpers erfaring i ditt hjem er nettopp det - en gammel tro . Expert hjem stagers understreke at CLEAN er den eneste lukten som bør være i ditt hjem .

Hjem stager Tammy Kemp påpeker at informasjonskapsler la smuler, som kan skade noen hjemme staging . I tillegg , barn ofte delta på visninger , og de ​​har en tendens til å berøre veggene etter å ha spist en smeltet sjokoladekjeks .

Hun fraråder også bruk av stearinlys . " Det gjør kjøpere lurer på hva du prøver kanskje å dekke opp , " Kemp sa . I tillegg, noen mennesker er svært følsomme for røyk som stearinlys avgir .
P Det er bare sunn fornuft at du aldri skal lage noe med en veldig sterk lukt før en visning --- ingen surkål , fisk, etnisk mat , løk eller hvitløk .

Kemp foreslår at du kjører en sitron gjennom søppeltømming å avgi at frisk , ren lukt .
Likeledes , rense ut garderobeskap å demonstrere hvor mye lagringsplass som er tilgjengelig. Turner foreslår forlater skap bare om lag 30 til 40 prosent fulle .
Når hjemmet ditt er decluttered , er rengjøring viktig . Og ikke bare en lett , kosmetisk rengjøring . Huset må være dypt renset , så det ikke bare ser bra ut , men også lukter rent . Vaske gulv , vegger og spesielt vinduene .
" Å la den maksimale mengden av sol til å skinne gjennom vil gjøre rommet virke lysere og større , " Turner sa . Hun foreslår også å plassere en frisk vase med blomster i hallen for å sette den rette tonen --- at dette hjemmet er rent og vedlikeholdt.
Etter at du har skrubbet ned badet , investere i nye baderomsutstyr, som for eksempel en dusjforheng , teppe og håndklær , som vil lyse og friske opp enda en utdatert bad .
annen lav - kostnadsforbedring for staging hjemmet er å legge et nytt strøk med maling til et rom . " For prisen av et par liter entreprenør grad av maling , kan du skape et rom som ser helt nytt , " Kemp sa . Hun foreslår også å sette et nytt strøk med maling på døra , fordi mens agenten feler med lås , har kjøperen ikke noe bedre å gjøre enn å se på døra .
Innsiden av huset isn ' t det eneste stedet som trenger "til salgs" oppmerksomhet . Plenen bør være hyppig klippes og være i prima form med hensyn til eventuelle nødvendige raking og beskjæring . Utsiden av huset ditt er det første inntrykket for en potensiell kjøper , så du trenger for å holde plenen så pent manicured som innsiden av hjemmet ditt .
Det er også viktig å tenke på at den potensielle kjøperen ikke kan være dyrevennlig . " Noen kjøpere ikke liker dyr , og andre er allergisk , " Turner sa . " Du tar en stor risiko å ikke ta kjæledyret med deg mens kjøperne gå gjennom. "
For kjæledyr lukt , anbefaler Kemp bruker et produkt kalt Zero Lukt . Det trenger ikke maskere et kjæledyr lukt , men i stedet bare fjerner den .
Etappevise hjem har blitt funnet å selge raskere enn boliger som ikke har blitt skikkelig iscenesatt , ifølge StagedHomes.com . Så tar det ekstra tid til å presentere ditt hjem i best mulig lys kan absolutt lønne seg , sier Turner .
" Måten du presenterer ditt hjem til kjøpere kan ikke være slik du vanligvis bor i ditt hjem , og det er OK , " sa hun .