Slik konverterer en garasje eller kjeller i et rom

Konvertering en garasje eller kjeller kan være en økonomisk måte å få ekstra stue plass i ditt hjem . Men, som alle store remodeling arbeidsplasser , må du vurdere verdien av ditt hjem i fremtiden . Gjenvinne en ombygging investering er ikke alltid mulig . Noen store endringer , som å konvertere en garasje , kan faktisk hemme fremtidige salgsarbeidet. Nøye planlegging av denne type prosjekter er avgjørende for å beskytte ditt hjem value.Things du trenger
nøyaktige plantegninger
Sammenlign hjem verdi statistikk på
Vis flere Instruksjoner
en

Gjør undersøkelser på nåværende hjem verdier i nabolaget ditt . Finn " comparables " i form av arealet , antall bad og soverom , og garasjer . Beregn hvor mye du kan bruke på en større ombygging jobb uten å gå " opp ned " på recovery - på - investering faktorer . Ifølge eksperter på RealEstate.com , kan du forvente å hente inn så mye som 98 prosent av kostnadene ved ombygging kjeller .
To

Spør en eiendomsmegler profesjonell hvordan du kan faktisk senke verdien av din hjem ved å eliminere en garasje eller en parkeringslomme . De fleste boligkjøpere krever en to - bil garasje i dag . Eliminere parkeringsområder kan redusere et hjem verdi betydelig , så vær sikker på at dette tapet vil være verdt gevinsten i nye stue . Bygge en ny garasje hvis mulig , selv om det er en frittliggende struktur .
3

Tegn en plantegning av plass til nøyaktig skala . Merk alle eksisterende VVS, elektro , og oppvarming , ventilasjon og kjøling ( HVAC ) utstyr . Se etter skjulte gulvavløp i en kjeller .
4

ut om dagens elektriske kretser kan håndtere et nytt rom tillegg eller om installasjon av en ny krets er nødvendig .
5

vurdere hvordan å gi effektiv HVAC til plass , spesielt for en garasje konvertering . Søke å innlemme permanent HVAC utstyr hvis mulig fordi " innebygd" systemer er rimeligere å drifte enn " bærbar" utstyr . Det er ulovlig i de fleste lokalsamfunn for å installere veggmontertgassvarmerei soverommene.
6

Bestem behovet for å isolere det nye rommet . Garasje og kjellergulv og vegger krever ofte ekstra isolasjon for å skape en komfortabel plass . Installere damp barrierer fremfor eventuelle betonggulv er også viktig .
7

Plan for eventuelle nye vinduer og dører . I de fleste samfunn , må kjelleren soverommene har spesielle egress vinduer for sikkerhet . Enkelte lokalsamfunn forby sekundære foran utganger på eneboliger så sjekk din lokale byggeforskrifter før du planlegger for en utgangsdør på en garasje konvertering .
8

Vurdere effekten av en garasje konvertering på utseendet på utsiden av hjemmet ditt . Bestem på forhånd om du kan matche den nåværende ytterkledning .
9

Søk om alle de nødvendige byggetillatelserpå forhånd for å kjøpe materialer . Unnlatelse av å få tillatelser for bygging kan føre til katastrofe . De fleste lokalsamfunn kan lovlig tvinge deg til å rive ned arbeid som ikke omfattes av en skikkelig tillatelse eller ikke riktig inspisert .
10

undersøke kostnadene ved å ansette underleverandører for å hjelpe deg med å administrere konverteringen. Hvis du mangler avansert konstruksjon ferdigheter , ikke forsøke en større konvertering som dette selv . I mange tilfeller , er kostnadene ved å ansette erfarne arbeidskraft vel verdt det i form av besparelser på tid og materialer . Sjekk referansene av underleverandører grundig og få signert kontrakter .