Hvordan bygge en fire - Plex Utleie Profit

Bygge en 4 - plex utleieenhet gjør at du kan låne mer penger mens genererer en høyere cash -on -cash avkastning enn i samme familie hjem . Styrkingen på 4 - plex bygninger , samt utleie ROI , er generelt høyere enn andre typer boliger . Du vil også ha nytte av stordriftsfordeler . Beboere kan dele vaskerom , en utleier kan håndtere fire leietakere i stedet for én , og leien fra de tre andre kan midlertidig dekke ledige stillinger fra noen enkeltrom . Hvis du har penger og /eller kreditt , kan en fire -Plex være den perfekte mid - nivå investering kjøretøy . Instruksjoner
en

Velg et sted . Mange av de beste investeringene kan ikke være i umiddelbar nærheten . Du må veie fordelene av å være der i person til fordelene av å finne de beste markedene for leie og takknemlighet . Også faktor kriminalitet , gjennomsnittlig leiepriser, gjennomsnittlig enhetspris , gjennomsnittlig ledighet og lokale avgifter og skatter i dine betraktninger .
To

Bestem hva slags land eller bygge du vil begynne med . Har du tenkt å kjøpe en eksisterende , nedslitt 4 - plex og fikse den opp ? Ønsker du å konvertere til en annen form for å bygge inn i en fire - Plex ? Eller har du lyst til å bygge en helt ny fire - Plex fra scratch? Hver type prosjekt kommer med ulike nivåer av risiko , finansielle investeringer og juridiske krav . Kontroller at du sjekke om ditt område er regulert til multi -familiens hjem før du fortsetter .
3

Ordne finansieringen . Du vil vanligvis trenge mellom 10 til 40 prosent av utbygd eiendommens verdi i kontanter . Du kan ordne finansiering fra en bank , fra selgeren , eller fra tredjepartsinvestorer . Du må utarbeide en forretningsplan for enheten før du nærmer banker eller investorer . Hvis du nærmer prosjektet som investor i stedet for som en eier - okkupert bygning , trenger du også en kommersiell eller investering lisens .
4

Møt med generelle entreprenører og arkitekter for utforming av din enhet . Hamre ut den endelige prisingen og tidslinje . Alternativt gjør bygg-og anleggs selv . Det vil spare deg for mye penger , men krever spesialisert kompetanse og ekstra tid investering . Alltid faktor i minst 10 prosent spillerom for ekstra kostnader .