Hvordan å ansette en entreprenør , rørlegger , Painter eller Elektriker

Når du ansetter en Oppussing profesjonell , du kjøper denne personens evne til å ta konseptet til livet . Det er av avgjørende betydning for å finne en troverdig , lisensiert profesjonell for alt arbeid som inkluderer snekring , gips , betong , isolasjon , rørlegger , maling , gulvbelegg og fliser . Instruksjoner
General Leverandøren
en

Snakk med folk du stoler på som har leid generelle entreprenører . Samle ledningene fra lumberyards , arkitekter, hjem inspektører og eiendomsmeglere. Kontakt elektroniske tjenester , for eksempel ImproveNet.com og National Association of Home Builders ' Remodelers Council ( nahb.net /remodeler_working ) , eller handel grupper som din lokale Remodelers Council gren .
To

Gå online eller telefon statens entreprenør lisensiering styret å verifisere legitimasjon og bekrefter at en entreprenør lisens er oppdatert . Du vil være i stand til å skrive inn sitt lisensnummer og få informasjon direkte . Merk at det er flere underkategorier av lisenser for ulike spesialiteter ; kravene varierer fra staten . Også ringe den lokale bygningskontroll avdeling og spør hva de synes om en entreprenør arbeid . Kontakt din lokale eller statlige forbrukerbeskyttelse kontor eller Better Business Bureau ( bbb.org ) for å finne ut om entreprenøren har noen uløste klager på filen .
3

identifisere flere entreprenører . Bekrefte at de og deres underleverandører er lisensiert og limt . Beskriv ditt prosjekt og spør om de har håndtert sammenlignbare jobber i det siste året . Sjekk deres tilgjengelighet for din tiltenkte tidsrammen . Diskuter budsjettet . Begrense feltet til de ledige entreprenører som imponerte deg mest .
4

Spør etter navn og nummer på nåværende og tidligere kunder . Intervjue dem om hver entreprenørens styrker og svakheter , og spør hvordan jobben gikk . Var kvaliteten på arbeid og materialer hva du forventet ? Ble prosjektet fullført på tid og innenfor budsjett ? Under arbeid , gjorde entreprenøren holde deg informert ? Visste mannskapet og underleverandører behandle din eiendom og familie med respekt ? Vil du ansette ham eller henne igjen ? Spør en kunde fra fire eller fem år siden hvordan jobben holdt opp .
5

oppfordre konkurrerende bud fra minst tre entreprenører . Entreprenører vil bruke arkitektens tegninger eller konstruksjon dokumenter for å gjøre en nøyaktig bud . (Se Hvordan å ansette en arkitekt . ) Dersom det er betydelige forskjeller mellom bud , spør hvorfor . En lowball bud vil ikke ende opp med å koste minst hvis du snart nødt til å erstatte dårlig kvalitet på materialer eller shoddy utførelse .
6

Leie en lisensiert entreprenør for enhver jobb over $ 500 i verdi ( lover variere fra state ) . Entreprenører kjenner byggeforskrifter ; bare de kan gi bud og er ansvarlig for det arbeidet de gjør . Hvis en ulisensiert entreprenør er innleid , aksepterer du selv ansvaret for eventuelle skader. Diskuter entreprenørens garanti eller garanti programmer . Hvis noe virker galt , gå andre steder .
7

Be om betalingsplan . Utfør en skriftlig kontrakt som spesifiserer det arbeidet som skal gjøres , estimert start-og sluttdatoer , totalkostnad og betalingsplan . En detaljert kontrakt beskytter både deg og entreprenøren . Godta uformelle brev av avtale om arbeidsplasser som koster $ 1000 eller mindre .
Plumber
8

Følg fremgangsmåten for entreprenører .
9

Bekreft at budet inkluderer fjerning av eventuelle kamper som må byttes, for eksempel en gammel kar .
10

Spør hva minimum deres og timepris . Spør også om 24 - timers beredskap er tilgjengelig , og om ekstra kostnader .
11

Kontakt Rørlegger - Varme - Cooling Contractors - National Association ( phccweb.org ) for å finne en mester rørlegger , som vil har mest kompetanse og erfaring .
Painter
12

Følg fremgangsmåten for entreprenører. arkiv 13

har maleren inspisere området før sende inn et bud . Sørg for at flere sitater dekke de samme spesifikasjonene - . Alle forberedelser inkludert bly maling fjerning, områder for å male, antall strøk , og maling merker og farger
14

Diskuter malerens foretrukne metoder for påføring av maling - - sprøyting eller hånd maleri - samt malingsfjerning : . torching , sliping , eller ved hjelp av kjemikalier
15

Sørg kontrakten holder maleren ansvarlig for renhold maling sprut fra alle overflater og at både eiendom og tilstøtende eiendom (for eksempel naboens bil ) er beskyttet. Ulisensierte malere er ikke ansvarlig for skade - . . Du er
Elektriker
16

Følg fremgangsmåten for entreprenører
17

Fortell elektriker hva du trenger gjort . Elektrisk entreprenører ikke nødvendigvis håndtere alle typer jobber .
18

ansette en elektriker tilknyttet foreningen International Brotherhood of Electrical Workers ( ibew.org ) , som har en av de lengste lære av handelen . Lisensiert elektrikere må følge alle elektriske koder og bruker kun materialer som er sertifisert av Underwriters Laboratories ( UL.com ) . Kun lisensierte elektrikere kan skaffe nødvendige tillatelser . Ved lov , er de ansvarlige for arbeidet og for å fikse eventuelle problemer bygningen inspektør finner.