This Old House: Hvordan holde et håndtak på It

Noen boligkjøpere vil ha ny eller nesten ny konstruksjon på grunn av den relativt enkelt å eie en nyere hus . Med nyere modeller , alt fra rørlegger til taket trolig opp til kode og fullt funksjonsdyktig , og hvis hjemmet er kjøpt før byggingen er ferdig , kan den nye eieren selv være i stand til å custom -order noen av utførelser og apparater slik at det er nettopp det hun vil . Men selv om denne ruten innebærer trolig færre hodepine , en god del mennesker fortsatt ønsker sjarm, historie og detaljer av en eldre hjemme , selv om avveiningen er investering av mer arbeid og tid .
A eiendomsmegling ordtaket sier at huseiere bruke minst $ 20000 sitt første år på forbedringer og spesielle detaljer for ethvert hjem . At pengene går enda raskere når huset er eldre og trenger mye umiddelbar oppmerksomhet . Når du kjøper en eldre hjemme , bestemmer hvordan du skal prioritere at $ 20 000 kan være vanskelig .
Rob Kallick , en eiendomsmegler i Los Angeles , som også driver den populære eiendomsmegling og design blog takesunset.com , råder å sette penger til side for det grunnleggende - problemområder som dukker opp med noen frekvens i eldre hus . " Hvis du kjøper en bolig enn behov for omfattende renovering , så du kommer til å trenge å holde ut på statister og sette de pengene mot det grunnleggende , som tak reparasjoner , avløp, eller elektrisk arbeid , " sier han .
Historisk amerikansk Architectural Styles

Mange arkitektoniske stiler befolke " til salgs "-lister av boliger på markedet over hele USA . Avhengig av hvor du befinner deg , er du mest sannsynlig å finne noen av de følgende :

en . Viktoriansk ( 1860 til tidlig 1900-tall ) : Den viktoriansk arkitektur stil omfatter faktisk en håndfull ulike avleggere ( Queen Anne , gotiske , Stick ) , men hovedtemaer inkluderer geometriske utforminger og fokus på symmetri , en overflod av dekorative blomstrer som spindler og gavler , og store verandaer når det er mulig .

to . Prærien ( 1890-tallet til 1920-tallet ) : Startet av en gruppe Chicago arkitekter som ønsket et helt amerikansk , uinspirert -by - Europa stil , Prairie inkluderer innendørs - utendørs områder , store rom og rader av vinduer

tre . . Spansk Revival ( tidlig 1900-tall ) :

4 tak, buede døråpninger og asymmetri - Denne stilen inneholder stukkatur og fliser eksteriør, low - pitched - selv flat . . Craftsman ( tidlig 1900-tall ) : Populariteten til Craftsman - stil hjem falt sammen med en voksende middelklasse i Amerika , da folk kan kjøpe sine egne hjem , men ikke ansette tjenere . Deler til Craftsman hus ofte kom i sett og inkludert asiatisk-inspirerte rooflines , utvendig søyler og skorsteiner , og glasert , mønstrede vinduer.

Fem . Mid - Century Modern ( 1930 til 1960 ) : Post- og - bjelke bygning tillatt åpne områder , ofte uten vegger mellom rom og gulv-til - tak-vinduer . Midten av århundret moderne har et utseende som ofte kalles romalderen .
Chip Wade , som eier design og entreprenørfirma WadeBuilt LLC og vises i sin rolle som entreprenør på hgtv " Curb Appeal " og " Designet for å selge , " tar en noe annen vri , en som kan lønne seg i det lange løp .
" du bør starte med energieffektivitet . jeg anbefaler at du får en energianalyse gjort for å se nøyaktig hva som må skiftes ut , " sa Wade .
Dette trinnet kan være ferdig når du gjør et tilbud på huset , akkurat som en standard inspeksjon er gjort . " Det er her et solid hjem inspeksjon og energianalyse gjort før salget kan gi deg trygghet med tilbudet , vel vitende med mer sikkerhet hva du må bruke for å være oppe og kjøre , " Wade lagt .
Selv om staten av en eldre hjemme kan avhenge i stor grad på arbeidet satt i det av tidligere eiere , " generelt , jo eldre en bolig , jo mer arbeid det kommer til å trenge , " Kallick sa . " En eldre hjem kan ha problemer med elektro, VVS , tak , termitter, miljømessige farene , strukturelle problemer , et cetera . "
Plus , boliger fra ulike tidsepoker noen ganger kommer med sin egen periode spesifikke sett med problemer .

Mens boligbygging tok et stort sprang i raffinement og teknologi ca 100 år siden , noen elementer som brukes i 1900 er utdatert , selv farlig , nå . " Ved århundreskiftet , ble bygningen praksis flytting til flere tre - innrammet strukturer , og tre møller ble raskt churning ut tømmer for bygging. Dessverre ble tømmeret ofte ikke tørket første , " sa Wade . "Resultatet av denne " grønne " tre er fordreining over tid som det tørker , forårsaker strukturer til å vri og vende . "
Eldre elektriske systemer, ofte laget med aluminiumstråd , ikke er utstyrt for å håndtere presset av moderne hjem og " vår makt sultne apparater , "la han til
. Andre ting å sjekke inn eldre konstruksjon er VVS materialer ( stål var populære for en tid , men det ruster relativt lett ) , un - isolert glass ( " oppdatere disse kan være den største spare i energi du kan gjøre, " sa Wade ) , og materialer som bly maling og asbest som er nå kjent for å være usikre .
Siden folk flest ikke kan påta remodeling et hus av seg selv , å ansette en entreprenør er vanligvis en nødvendighet . Det er lurt å sørge for at entreprenøren du leier har erfaring med stilen i hjemmet du eier; Tross alt , du kjøpte den for å leve blant de historiske blomstrer . Både Wade og Kallick utvetydig anbefale å ansette en entreprenør som har portefølje inneholder tidligere erfaring med samme type bolig du eier . Du vil også være lurt å sørge for at hvert element , fra materialer til målinger , er skriftlig avtalt før prosjektet starter .
Likevel, ikke stole helt på entreprenøren og hans team . Utdanne deg selv så mye som mulig om hva du får inn . Forklart Wade , "Hver gang du leie en entreprenør , bør han ha en portefølje av prosjekter som direkte etterligner prosjektet du ville ansette ham å gjøre . Men som med alle prosjekt , må du være utdannet før bringe enhver entreprenør i å hjelpe deg. Bruk Internett og kodebøker til å bli kjent før du får det "forklarte " til deg av noen som ønsker din virksomhet . Ansette en entreprenør er ikke en one- stop svaret på alle dine problemer . "