Hvordan kjøpe et hus i Preforeclosure

er De fleste kjøper et hjem i preforeclosure gjør det for de økonomiske fordelene . Boligeiere som ikke lenger har råd sine nåværende boliglån betalinger er villig til å selge en bolig på store rabatter for å unngå en full foreclosure fortsetter . Mange preforeclosure investorer faktisk signere en kontrakt med et hus slik at hus kan forbli i hjemmet og leie , lease eller kjøpe tilbake eiendommen i fremtiden under en ny kontrakt med investor som har blitt den nye eieren . Du trenger
Kredittvurdering av 650 + Online Pre - godkjent finansiering
eiendomsmegling advokat på
Vis flere instruksjoner
en

Finn preforeclosure eiendom til kjøpe. Kontakt lokale eiendomsselskaper og den lokale tinghuset i et område der du har tenkt å kjøpe en bolig i preforeclosure . En annen måte å finne disse hjemmene er ved annonsering i lokalavisa at du er villig til å kjøpe noen hjemme i enhver tilstand . Disse typer annonser kan gi flere potensielle kunder til potensielle boliger i preforeclosure .
To

Identifiser de positive og negative sidene ved hjemmet . Hvert hjem vil ha noe galt med det . Din jobb er å finne ut om problemene i et hjem vil hindre finansiering, føre til fremtidige problemer , eller ta bort overskudd fra et kjøp . Ting å se opp for er heftelser på en eiendom , større elektriske eller avløp problemer , og tilstanden til et nabolag .
3

få finansiering . Finansiering forhåndsgodkjenning vil gjøre shopping til en preforeclosure hjem enklere . Identifiser den prisklassen du er interessert i og bruke den til å forhandle frem avtaler med selgere . Banken vil være interessert i å vite dine planer med hjem etter et kjøp . Hvis du skal leie den hjem tilbake til selger eller gjør en kontrakt for gjerning være sikker på å forklare begrepene du forventer å få fra selgeren mens innhente forhåndsgodkjenning for finansiering. En kontrakt for gjerning er når du , kjøperen , ikke beholde eiendommen og i stedet fungerer som en bank til den eksisterende eieren . Kontrakten for gjerning tilbyr vilkår for hjemmet eieren å foreta månedlige innbetalinger og vanligvis en ballong betaling på slutten av 3 , 5 eller 7 år . Betingelsene i en kontrakt for gjerning har ofte en høyere rente, men en lavere månedlig betaling for å hjelpe beboeren familie med månedlige utgifter . Denne gangen gir familier muligheten til å få sin økonomi tilbake på sporet, på slutten av kontrakten sikt fleste familier er i stand til å igjen sikre bankfinansiering på deres hjem . Fordelene for deg som kjøper er at du har fått den egenkapitalen penger fra hjemmet eier , og rentebetalinger for lånets løpetid .
4

Forhandle frem en avtale om å kjøpe fra selgeren. Selgeren er den nåværende hus , og du trenger å vite de resterende boliglån balanse for å foreta en informert tilbudet . Selgeren vil ofte være villig til å miste egenkapitalen de har i hjemmet for sjansen for å unngå en foreclosure og muligens gjøre en kjøpekontrakt med deg for å kjøpe hjem gjennom en leie eller lease program du kan tilby dem . Dette tapet av egenkapital fra selgeren er hva du trenger for å gjøre en god økonomisk avtale på slutten din . Hvis selgeren opprinnelig kjøpte hjem for $ 200 000 , men nå bare skylder $ 150 000 , de resterende $ 50000 er egenkapitalen i hjemmet. Selv om selgeren prøver kanskje å selge hjemmet for $ 190 000 eller $ 180 000 en preforeclosure investor kan noen ganger overbevise en selger å gi opp mer av det egenkapital i bytte for å unngå foreclosure .
5

Send inn et oppkjøpstilbud til selgerens kredittforetaket . Selv om en selger kan ha avtalt til prisen , har kredittforetaket det endelige ord. Et boliglån Selskapet er ofte villige til å ta et tap på gjenværende boliglån skyldte hvis de vil være i stand til å hente inn det meste av pengene sine . Ha dette i bakhodet når du gjør et tilbud til kredittforetaket . Du trenger ikke å tilby å betale ned hele boliglån balanse .
6

Ferdigstille kjøpet tilbudet og kontrakt med selger . Siden de fleste preforeclosure boliger forblir i hendene på selgeren er det viktig å ha et klart sett av retningslinjer for hvordan selgeren vil betale deg hver måned . Vilkårene i denne avtalen må gjennomgås av en eiendomsmegler advokat og attestert . Når alt er gjort , har du kjøpt en bolig til en ekstremt bratt rabatt og vil motta månedlig inntekt fra den forrige hjemmeseier .