Hvordan legge til en leilighet til en forhåndsdefinert Garage

Legge til en garasje leilighet som en leie eller å forstørre stua tar en sunn budsjett - spesielt hvis elektriske og rørlegger ikke allerede er på plass i garasjen - en realistisk tidsramme og en rimelig grad av bygging erfaring . Verdien den ekstra plassen legger til din bolig er verdt innsatsen. Før du begynner

Lag et budsjett og en tidsramme før du begynner . Anslå hvor lang tid det vil ta for deg å realisere en avkastning på investeringen din hvis du legger til en leilighet for ekstra inntekt . En mor-i - lov suite for en aldrende foreldre kan presentere tilgjengelighetsproblemer som du må ta hensyn til, og som trolig vil legge til kostnaden . Studerer byggeforskrifter , trekke tillatelser og tillater inspeksjoner av det ferdige arbeidet er kritisk . Rough ut et design , for å skalere , og sørg for at det er gjennomførbart når du tar VVS og elektro i betraktning.
VVS og elektrisk

Rørlegger kan være det vanskeligste aspektet for å legge til en garasje leilighet . Hvis garasjen er allerede plombert for en vaskemaskin og tørketrommel eller for et arbeid vask , kan den eksisterende avløp tilpasses for leiligheten av en rørlegger eller hendig hus. Hvis det ikke er det, da en entreprenør må kjøre avløp til garasjen . Mange garasjer har strøm , så dette er vanligvis ikke så stort et problem som rørlegger . Sørg for at du eller din elektriker legge kretser og brytere for å bære den økte belastningen , spesielt hvis du legger til elektrisk oppvarming .

Innganger

I all sannsynlighet , vil du og din leietaker foretrekker en egen inngang til leiligheten . Legg en dør med en liten overbygd dekk eller veranda til en leilighet i første etasje . Second -etasjers leiligheter vil kreve en utvendig trapp , ideelt sett med en overbygd landing for å sikre vern av leietaker som hun får ut sine nøkler eller setter ned sine dagligvarer . Sjekk din lokale byggeforskrifter for å se om leiligheten må ha mer enn én utgang .
Design

Garasje leilighetene er vanligvis små , ​​så planlegger en åpen layout . Bygg en bysse kjøkken langs den ene veggen . Hvis det er plass , bygge en øy parallell til kjøkkenveggen . Plasser badet i nærheten av kjøkkenet for å redusere røyrleggjarkostnadene . Legg vinduer hvis leiligheten har bare et par - det ekstra lyset gjør at rommet virker større . Ikke legg barer til dem , fordi leietaker kan være fanget inne i en brann . Bruk andre sikkerhetsmetoder dersom leiligheten er i et farlig område . Plasser et skap i nærheten av posten og legge et skap lagringssystem slik at den kan gjøre dobbel jobb for jakker og klær . Installer holdbart , men lett å rengjøre gulv .
Oppvarming og kjøling

God isolasjon , uvanlig i de fleste garasjer , er avgjørende for effektiv oppvarming og kjøling . Hvis den eksisterende plassen har bare pigger , legge isolasjon før du henger gips for å lage ferdige vegger . Tenk blåst inn eller skum isolasjon , installert av en ekspert , hvis du planlegger å bruke de eksisterende vegger . Isolere rundt vinduer og inngangsdør . Hvis leiligheten er i et moderat klima , vil en veggovn og vindu eller vegg klimaanlegget sannsynligvis være nok og vil ikke kreve ekstra kanaler . Baseboard varmeovner er et alternativ i kjøligere klima . Legge til et HVAC system til en garasje Leiligheten er dyrt , så beregne hvorvidt det er kostnadseffektivt .
Space Savers

en liten leilighet fordeler fra noen plass sparere , og en leietaker eller gjest er takknemlig for designerens omtanke . Murphy senger og spisebord vend det inn i veggen når de ikke er i bruk . Hvis taket skråner på sidene av leiligheten , legge innebygde skap i takskjegget for lagring i en ellers ubrukelig plass . Et svært stramt kjøkken ytelser fra en dorm størrelse kjøleskap og en skuff oppvaskmaskin . Cubbyholes ved portrom lage plass til sko og paraplyer .