Hva Er Under Air kvadratmeter

? Eiendomsmeglere, takstmenn , hjem utbyggere og långivere må gi arealet av boliger til potensielle kjøpere eller leietakere. The American National Standards Institute ( ANSI ) utviklet standarder som veileder mennesker som er involvert i fast eiendom for å beskrive konsekvent og nøyaktig hvor stor en bolig er . Begrepet " under luft " refererer til de deler av huset eller bygningen som varmes opp med et fast oppvarmingssystem , i stedet for med bærbare ovner . Historie

Byrået som kreves konsistent rapportering av firkantede footages for boliger , Fannie Mae , oppsto i 1938 for å hjelpe sliter bankene ved å kjøpe sine boliglån , frigjøre penger som bankene kan da låne ut til andre . Fannie Mae kreves konsistent rapportering av hjemme størrelser og egenskaper og slått til ANSI å utvikle standarder . ANSI bestemt at deler av huset som var under ett tak med en takplate på eller over syv meter over bakken og oppvarmet fra en enkelt kilde vil omfatte det totale arealet av bygningen . De innførte begrepet oppvarmet stue ( HLA ) , og standarden har blitt brukt til fast eiendom siden den gang.
Fordeler

nøyaktig beskriver arealet av en bolig er viktig slik at folk kan ta kvalifiserte beslutninger om hvor mye hjemme de kjøper eller leier. Ifølge loven må alle boliger ha et varmesystem som inkluderer soverom, bad, kjøkken, spiserom og oppholdsrom . Å ha en standard som eiendomsbransjen kan bruke for å beskrive boenheter skaper konsistens , hjelpe både kjøpere, leietakere og selgere vet nøyaktig hva størrelsen på bygningen er . Standardene også hjelpe Fannie Mae bundle lån slik at pakkene har konsistent informasjon for boliglån investorer .
Hensyn

Mens standarder tillater folk å beregne kvadratet opptak av en bolig ved hjelp av utvendige dimensjoner , må selgeren eller eieren avsløre at dimensjonene er de utvendige mål , ikke de innvendige målinger . Siden ingen av utsiden av huset er under luft , eller HLA , når dette begrepet brukes til å beskrive arealet , agenter nesten alltid bruker innvendige målinger , en mer nøyaktig måte å oppgi arealet . Selv om avstanden mellom veggene er ikke levelig , plassen som vegger ta opp i et hjem er en del av det totale arealet under luft .
Standardpraksis arkiv

Garasjer , kjellere og uthus kan være oppvarmet , men de er ikke tatt med i arealet av hjemmet , selv om plassen er levelig , i mange tilfeller . Legge til et rom til et hjem er inkludert i definisjonen av under luft så lenge rommet er tilgjengelig via en trapp eller korridor under taket som er oppvarmet . Når utbyggere , takstmenn eller eiendomsmeglere bruker kvadrat opptakene målinger for et hjem , de første oppgi arealet av hjemmet , så legg merke til størrelsen på garasjen , hvis noen. Størrelsen av ferdige uthus som er oppvarmet , er også beskrevet separat.