Corn egnethet vurdering av jordsmonn

Du kan evaluere jordbruksland på en rekke måter , men de hyppigste verdimål bære produktivitet , anslått leieinntekter og markedsverdi som fast eiendom . En metode for å etablere disse tallene er Corn Egnethet vurdering . CSR er en numerisk indeks utviklet ved Iowa State University. Indeksen tildeler verdi basert på rad - produktiviteten i jordbruket til de ulike jordtyper som finnes på en gitt gård . Med verdiene som går fra 0 til 100 , sistnevnte indikerer høyest produktivitet , gir CSR bønder og land spekulanter en idé om en pakke sin fruktbarhet , og derfor dens økonomiske verdi . Beregning av CSR for en traktat av land

CSR begynner med et digitalt kart over jordtyper av veiene i spørsmålet, eller område av interesse ( AOI ) . Kartet viser grenser hvor jordtyper er differensiert . Kodene er tilordnet innenfor grensene basert på jordtype , for eksempel , storden leirjord , skråning og matjord erosjon . En sandholdig leirjord uten helling og lite erosjon vil score høyt på CSR; for eksempel 90 i forbindelse med jord evaluering. Ved hjelp av kartet, kan en bonde bestemme hvor mange dekar finnes på AOI matchende at jorda klassifisering . Multiplisere rating av 90 med antall dekar , gir den totale vurdering av jordtype . Bestem dette produktet for hver klassifisering viser på kartet , lagt sammen , og deretter delt på total kanalen areal . Dette tallet er vektet gjennomsnitt Corn Egnethet vurdering .
Bruke CSR for fylke Assessments

For ligningen , i samsvar med Iowa lov , myndigheter tabu gjennomsnittlige produktiviteten av jordbruksland etter fylke og ser på CSR for individuelle kontrakter . Tar siste state-wide USDA folketellingsdata på inntekt per acre , de bruker den rådende land bokstaver rente , sum CSR indekspoeng og kroneverdi per poeng å finne ut hvordan man skal vurdere enkelt traktater . Factoring i CSR fokuserer mer på land absolutte produksjonsverdien i stedet for på hvor godt en person bonde gjør noe bestemt år .
Etablering Leieprisene Basert på CSR

Det står til grunn at det i bygdene , innebærer en høy CSR en større inntekt . Følgelig , kan land som lover større inntekter også kommandoen høyere leie avgifter . Beregning av gjennomsnittlig leiepris per acre for et gitt fylke og dividere dette tallet med gjennomsnittlig dyrket mark CSR for fylket gir en leiepris per CSR -indeksen punkt . Så , hvis gjennomsnittlig leie per dyrkbar acre i Emmet County, Iowa er $ 170 og gjennomsnittlig dyrket mark CSR er 69 , da leieprisen per CSR -indeksen poenget er $ 2,46 . Skulle det veide gjennomsnittet CSR for en Emmet County bondens jord være høyere enn fylkesgjennomsnittet , sier 75 , kan han vurdere lading $ 184,50 ( $ 2,46 x 75 ) per acre , gitt gården hans overlegne egnethet vurdering . Han må huske på , men at andre faktorer som drenering og markeds tilgjengelighet også påvirke leieinntekter .
Bruke CSR fastslår salgsverdi
p Som med leier, høyere CSR kan faktor i høyere markedsverdier på en eiendom . Også liker leiepriser, men andre kompenserende variabler spiller inn , som beliggenhet, tilgjengelighet, strukturer og utvikler bud . Likevel tjener CSR som en viktig komponent i å bestemme salgsprisen. Bruke den gjennomsnittlige jordbruksland markedsverdi og dele det på fylkesgjennomsnittet CSR er det første skrittet . Igjen , se på Emmet County, dersom gjennomsnittlig salgspris per acre av dyrkbar jord er $ 5000 , kommer du til verdien basert på produktivitet når dele at salgspris av CSR gjennomsnitt på 69 , er at $ 72,46 per CSR indekspoeng. Multiplisere at ved en bestemt gård gjennomsnittlige vektede CSR av 81 , for eksempel , gir en selger en tilnærming til virkelig verdi , i dette tilfellet $ 5,869.26 per acre .