Reparasjoner : to Repair Jobber som gjør en stor forskjell

Uansett hvilken del av landet du ringe hjem , rutine hjem vedlikehold og reparasjon er avgjørende . Spring , med sitt milde været , er den perfekte sesongen å gjøre store oppgraderinger . Noen av disse reparasjoner krever en god del av kjennskap til elektriske verktøy, så vel som evnen til å dyktig svinge en hammer. Det hjelper også å ha litt erfaring med etterarbeid som erstatter trim og maling
Rot Repair
(foto : Think Images /Comstock /Getty Images ) . Regelmessig omsorg som drivning hull i hjemmet ytterkledning og regelmessig maleri av utvendig kan hindre vannproblemer som fører til tre råte . Det kan skje i løpet av bare to til tre år i et hjem konstruksjon , spesielt i fuktig klima .
Rot er generelt funnet på utsiden av huset , rundt vinduer og trim ( de horisontale styrene som utgjør ytterkledning av de fleste hjem , noen ganger kalt clapboard ) .
Rusty Meador , eier av Dock House Remo &Vedlikehold i Wilmington , North Carolina , sier den første tingen å gjøre er å vurdere trim skader . Se etter manglende , chipped maling på trim , og gjør en lett trykktest med en Phillips -skrutrekker . Skrutrekkeren bør ikke gå dypere enn 1 /8 tommer . Hvis du finner råttent treverk , holde poking skrutrekker horisontalt til du treffer heltre å bestemme størrelsen på det berørte området .
Skadet tre vil bli sprø og mørkere enn uskadde stykker . Ved hjelp av en stempelkompressorer ( oscillerende ) Saw , kuttet ut den skadede stykket på en 90 - graders vinkel til styret . For godt mål , fjerne en ekstra fot av tre på begge sider av råte . Meador sier at du trenger også å skrelle trim og lagre hjørnene .
"Dette er slik at du kan overføre vinkelen måling til erstatning stykke tre , " Meador sa .
Når råte er borte , inspisere framing treverk for mulige skader .
"Hvis det er en liten bit av råte eller overflaten av rammen , kan du sand den av og prime det , men aldri bare dekke det opp , " Meador sa .
Ta stykke fjernet trim til en forhandler å ha utvendig halvblank maling blandet for å matche fargen på resten av huset . Den nye tre bør plasseres ved hjelp av de fjernet biter og hjørnevinklersom skal kutte. Meador anbefaler å bruke trykkimpregnert trevirke hvis du erstatter ubehandlet furu eller annet mykt treverk å minske sjansen for råte gjenoppstå i akkurat dette stedet.
Meador sier til prime alle seks sider av erstatnings styrene . Fokus på endene fordi de veken opp fuktighet og føre til mer vannskader . Når primeren tørker , perle utskifting trestykket med caulk hvor den vil møte bitene av trim og skyv det på plass .
Meador sier å bruke polyuretan - basert caulk og fest trim til strukturen med galvanisert utførelse negler. Til slutt bruker tre filler etter Enker neglene , og la den tørke . Sand ned filler , deretter male utskifting bord .
Hvis trim råte er liten , til dette prosjektet koster under $ 100 i materialer fra start til slutt . En pro vil belaste $ 200 og $ 400 bare for arbeidskraft .
Money Saving Vedlikehold

Noen mennesker kan kutte ned på vedlikeholdskostnader bare ved å sjekke jorda rundt grunnmuren . Det bør være gradert bort fra huset for å holde fuktighet fra å kjøre inn i kjelleren . Marvin Goldstein , president i American Society of Home inspektører , sier at en jord sjekk bør gjøres hver vår . Han sier en våt - kjeller ekspert talte på en ASHI møtet hevdet det koster å reparere en oversvømt kjeller kan kjøre opp til $ 20.000.
P Det er også viktig hvis du planlegger å selge hjemmet .

"; på grunn av boligkrisen , er tøffere hjemme - tilstands standarder som kreves for lån kvalifikasjoner , " Goldstein sa . " Takst , i et hett marked , ville" overse "en masse ting - ikke lenger. "

Dave Dutra , eier av Acacia Eiendomsmegling Hjem Inspection Services i California , sier kostnadene legge opp på en dårlig vedlikeholdt hjem . Et tak lekkasje som koster $ 4000 til $ 5000 , eller en $ 10.000 ledningsnett regningen , kunne unngås med regelmessig vedlikehold .

" Hvis du forsømmer en del av det , det påvirker alle av det, " sa han . " Jeg har sett folk bruke store penger på å få sine hjem tilbake i god stand for å selge . Poenget er at det innebærer mye mer arbeid og penger enn hvis det er godt vedlikeholdt hele tiden . "
Door Replacement
Mark Clement er en Pennsylvania - baserte profesjonell entreprenør og medarrangør av" My Fix Det up Life " radio show . Han er en forkjemper for å jobbe på dørene i løpet av våren .
" Våren er perfekt for å gjøre slike prosjekter når du trenger dørene åpne - eller av, " sa han . " Dør erstatninger er avanserte , men når det gjøres nøye , kan de spare deg massevis av penger og forbedre utseendet på huset ditt umiddelbart . "
En dør prosjektet kan øke energieffektiviteten i et hjem , forbedre sin dempe klage og potensielt eliminere en sikkerhetsrisiko for familien . Hvis huset ble bygget før 1978 , sier Clement er det en god sjanse for at du har et bly maling problem .
" Den EPA har funnet at bly -on - bly friksjon - nøyaktig hva som skjer når du åpner en dør - kan slippe disse metall mikropartikler i luften , noe som er spesielt farlig hvis du har barn , " sa han .
Kostnaden for en grunnleggende ny inngangsdør , eller en "vare erstatning dør , " er i $ 500 til $ 1000 -serien. Avgiften for en entreprenør til å installere en ville være ca $ 400 . Clement sier det skal ta en dag å sette den på deg selv med litt hjelp .
"Dette er definitivt et prosjekt hvor du bør ha en kompis til å hjelpe , " sa han .
En pre - hang dør er den enkleste måten å oppgradere . En pre - hang dør allerede er innrammet og klar til å sprette inn i rommet igjen etter den forrige. Ta forsiktig målinger av den eksisterende døren og innramming , og ta disse tallene til forhandleren .
Vil fjerne selve døren , fjern skruene som fester døren til hengslene , så ta ut noen skruer og spiker feste døren jamb til strukturen i hjemmet . Det burde gjøre dørkarmen lett å trekke ut .
Deretter sted Z blinker , som holder fuktighet ut av hjemmet eksteriør , over døren casing . Påfør et tykt perle av caulk rundt sidene og toppen av døråpningen og skyv den nye døren på plass . Bruk et vater på bunnen av døren for å sjekke at det er riktig innstilt. Plasser vinklet tre shims under for å rette opp eventuell ubalanse .
Bor midlertidige skruer inn i hengslet side av rammen , og plassere mellomlegg inn mellomrom mellom stenderen og dør innramming. Sett pilothull, og bruke de riktige skruene (tre eller mur ) for å feste denne siden av rammen til huset etter produsentens anvisninger . Gjenta hvert trinn på den andre siden av rammen .
Slutt , lukk døren og sjekke passende , jevn avstand rundt. Du må kanskje gjøre justeringer som hamrer mellomlegg i en litt dypere . Fjern eventuelle stikk - ut shims med en skarp tapetkniv , caulk rundt den nye dørkarmen , og gjelder weather før du installerer nye dørhåndtak og låser .
" Det er få prosjekter som har en slik umiddelbar forbedring på livet ditt som dette en, " Clement sa . " Så snart du rydde opp og du setter ting unna , ser det flott , og du vil definitivt merke en forskjell i oppvarming og kjøling regninger . "