Slik reparerer Windows i et New York City leilighet

Per juli 2010 har en økende andel av leilighetene i New York blitt omgjort til hytter og co- ops . Mens co -op er styrt av et styre og kjøpte som aksjer i selskap som er selve bygningen , ikke dømme ikke krever styregodkjenning og gi eiendomsretten. Hver leilighet har sitt eget sett med regler som legges ut i kjøpsavtalen . Hvis leiligheten din krever vinduet reparasjon , begynner arbeidet med kontrakts itself.Things du trenger
Condo kjøpsavtale /lease /gjerning
Condo vedtektene
Condo erklæring på
Vis flere instruksjoner

en

Finn ut om skade på vinduene dine er ditt ansvar eller som av ledelsen . Ifølge William T. Walsh av coop & leilighet månedlige " The Cooperator , " vinduer er vanligvis ansvaret for sameiet byggforvaltning og blir sett på som felleseie . Dersom skaden kommer som en følge av alder eller funksjonsfeil , reparasjoner er sannsynlig ansvar bygningen . Hvis skaden skyldes en handling som er tilfeldig eller målrettet av leietaker , reparasjoner sannsynlig vil være leietakers ansvar .
To

Kontakt andelseier hvis du er en leietaker . Ifølge The New York Housing Authority , er utleier ansvarlig for vedlikehold og reparasjon av alle fellesarealer og ventilasjon for leiligheten . Dette omfatter kun normalt vedlikehold og ingen skader forårsaket av leietaker . Dersom skader på vinduene er forårsaket av leietaker eller leietakers handlinger , ansvaret for reparasjon ligger hos leietaker .
3

Sjekk din leilighet kjøp eller leieavtale , leilighet erklæringen , og leilighet vedtektene for bygningen . Hver New York condominium har sin egen unike kontrakt som legger ut detaljene i avtalen mellom leietaker /eier -og byggeledelse . Den har også et sett med lover som regulerer leietaker oppførsel og ansvar . Referer til reparasjoner og vedlikehold klausuler i avtalen , vedtekter og deklarasjonsdokumenterfor å finne ut hvor ansvaret for vinduet reparasjon løgner .
4

Kontakt en lokal , lisensiert entreprenør til å utføre vindus reparasjoner i New York By sameiet . Hver bygning vil ha en liste over foretrukne entreprenører som arbeider oppfyller kravene i den bygningen . Selv om du ikke er vanligvis forpliktet til å bruke en entreprenør fra denne listen , disse leverandørene vet som regel bygningen innvendig og utvendig , og vil komme forberedt for det arbeidet som må gjøres . I visse tilfeller kan bygnings vedtektene krever bruk av en bestemt entreprenør eller selskapet for reparasjoner .
5

Planlegge eventuelle reparasjoner på de dagene som tillates av bygningsadministrasjon eller vedtektene. Enkelte hytter vil ha spesifikke tidsplaner for arbeidet som tar sikte på å bevare et rolig miljø og unngå leietaker /eier klager . Kontroller time begrensninger også. Arbeidet må gjøres mellom bestemte tider for å unngå å bli en hindring for beboernes .