Problemer Når Kjøper Condos i Florida

Kjøpe en leilighet i Florida innebærer litt andre problemer enn å kjøpe en enkelt - familiens hjem . Gjør deg kjent med relevante statlige lover samt de regler og forskrifter i sameiet er hus foreningen . Dette vil sikre at du er godt forberedt på økonomisk og praktisk å eie og potensielt bor i en leilighet strand . HOA Issues

HOAs , eller hus foreninger , er vanlig blant Florida condominium lokalsamfunn . Når du kjøper en enkelt - familiens hjem , har du et klart definert eiendom . Men når du kjøper en leilighet , er din eneste eiendom begrenset til alt i løpet grenser til vegger , gulv og tak av din leilighet enhet . Utvendig elementer som landskaps , trapperom og gangveier er eid av samfunnets innbyggere , og regelverket vedrørende bruk og vedlikehold faller under jurisdiksjonen til et styre av beboere . Når du vurderer ulike hytter , være sikker på å lære din årlige bidrag til HOA og gjør deg kjent med forbundets driftsprosedyrer og budsjettering fra de siste årene . Finn ut om hjelpemidler, for eksempel vann , er individuelt målt av enheten , eller om deres totale kostnadene er inndelt i henhold til HOA formler . Hvis mange som ikke er solgt eller gå inn i foreclosure , kan hver beboerens HOA kontingent øke. Å regjere i kostnader , kan HOA velge å redusere utgifter på samfunnsfunksjoner , som bassenger eller landskaps .
Erklæring av sameiet , eller ' Condo Docs '

Florida loven mandater som ved å kjøpe en condominium , får du fullstendig erklæring sameiet , også kjent som " leilighet docs . " Disse dokumentene typisk kjøre mer enn 500 sider , og som et resultat av mange leilighet kjøpere mislykkes i å lese dem grundig. Likevel gir Florida loven du 15 dager på å kjøpe en leilighet fra en utbygger , å lese i leiligheten dokumenter . Hvis , i løpet av denne tiden , finner du noe galt , er det fortsatt mulig å oppheve kjøpet uten noen straff . Hvis du kjøper leiligheten fra en privatperson , er gyldighetsperioden begrenset til tre dager . Det er viktig å gjennomgå dokumenter , som de vil gi byggeplaner og enhets plantegninger , gi detaljer om leiligheten sin utbygger , og inkluderer fullstendig informasjon om HOA , inkludert avgifter og regler og forskrifter . Hvis , for eksempel , en condominium forening eksplisitt forbyr innbyggerne fra å ha din hunderase , vil leiligheten docs levere slike viktige detaljer .

Andre problemer

i Florida , avgiftene på en condominium fungerer på samme måte som de som er på et privat hus . De utskrives årlig, og er basert på verdien av enheten , i tillegg til den aktuelle prosentandel av verdien av alle felles landområder og egenskaper. Sameiet foreningen dekker typisk brannforsikring og utvidet dekning forsikring på alle enheter . Det vil være ditt ansvar å skaffe innhold og personlig ansvarsforsikring for din enhet .