Hva er den typiske Time Frame for å lukke på et hus ?

Når du ringer et tilbud om å kjøpe et hus , må du velge en regnskapsdato . Hvis du feilberegner den tiden du trenger for å fullføre transaksjonen og eiendommen ikke klarer å lukke ved overtakelse, kan du risikere å miste din alvor innskudd og huset . Mens du kan vurdere den typiske tidsrammen som trengs for å ferdigstille transaksjonen , ikke glem å vurdere din personlige situasjon , noe som kan forsinke den avsluttende utover typiske tidsramme . Lukk av Escrow

Etter selgeren aksepterer tilbudet , transaksjonen normalt går inn i en escrow prosessen . Dette er tiden fra selgers aksept av tilbudet til når transaksjonen lukkes og eiendommen tittelen formidler til deg . Fristen på kjøpekontrakten er når kjøpere og selgere er enige om at transaksjonen vil lukkes . Avhengig av ordgyteri i kontrakten og på statlige lover , kan kjøperen risikerer å miste sin alvor innskudd hvis det er en forsinkelse i den avsluttende.
Elements of Escrow

en typisk tidsramme for en lukking av escrow er 30 dager , ifølge Robert Irwin bok Likevel , enkelte typer lån vil kreve en 45 "Home Selgers Sjekkliste . " - , 60 - eller 90 - dagers stengetid. Vanlige hendelser som oppstår i løpet av denne tidsrammen inkluderer kjøperen inspeksjoner , eiendom vurdering , lån godkjenning , tittel søk og lån finansiering . Dersom kjøperen betaler kontant , er det mulig å kutte en escrow til mindre enn to uker .
Regionale og andre bekymringer

Typisk tidsrammer for nedleggelser kan variere fra område til område . For eksempel , hvis takstene kjører sakte på grunn av mangel på tilgjengelige takstmenn i området , kan det ta lengre tid for transaksjoner for å lukke . Ifølge en rapport fra National Association of Realtors , felles faktorer som kan føre til en ukes forsinkelse omfatte unnlatelse av å signere nødvendige papirer , sender uriktige opplysninger , og mangler på eiendommen tittel . Långiver problemer, for eksempel en økning i renter, lave takster eller utlåner forespørsler kan resultere i en to - ukers forsinkelse . Disse problemene også kan resultere i en lengre eller kortere forsinkelse i lukking.
Type salg

Et høyt antall foreclosure egenskaper eller korte salg oppføringer kan skew gjennomsnittlig antall dager vanligvis nødvendig for å lukke sperret . Shortsalg kan være treg i lukking på grunn av forsinkelsen i respons av enkelte långivere . Det samme kan være sant for foreclosures . Derfor , hvis det er et stort antall kort salg selger i et område , er en lengre gjennomsnittlig tidsramme mulig for en vellykket avslutning .