Klar for å overhale ? Major Hjem Renovering er faktisk gjennomførbart

Så du nettopp kjøpt en bolig for sin perfekte beliggenhet eller layout , men det ser ut som om det er tatt rett ut av 1950-tallet . Og , hei , kanskje det er . Eller , kanskje - uavhengig av din "nye " hjem faktiske alder - er du klar for en oppdatering , eller er du klar til å sette din eiendom på markedet . Uansett tilfelle, kan det være tid for en større oppussing hjemme .
Viktige beslutninger
En storstilt renovering er ikke det beste alternativet for alle. For rett person i rett situasjon , men det er en " utrolig verdt" investering , sier bolig designer Michael Hyden , president i Hyden Design Group of San Antonio , Texas .
"Jeg har alltid spørre dem hvor lenge de kommer til å bo i huset etter ( renovering ) , " sa Hyden , et medlem av American Institute of Building Design . " Hvis de sier to til fem år , så jeg forteller dem det ikke vil være verdt det . "
Han sa store renoveringer er et godt valg for folk som fastsetter sine eierandeler , muligens fordi de er med pensjon eller har barn i skolen .
Men , på den samme notat , Hyden sa da han gjøre om et hjem for et par med barn , foreslår han at de bruker de mest rimelige materialer.
" de kan noen ganger erstatte noe flere ganger for mindre enn hva de kan betale for mer kvalitet materialer , " Hyden sa . " Barn har en tendens til å være vanskelig på ting , så hvorfor bruke pengene til å få veldig fin ting ? "
Pam Meyer , en designer på mer enn 30 år, og president i Los Angeles kapitlet av American Society of Interior Designers per februar 2012 , sa du bør vurdere alle alternativer før du tar fatt på en storstilt renovering prosjektet .
" Omfattende renovering vanligvis får inn mer økonomi enn du forventer , " sa Meyer , som eier Carmel , California - baserte Design Works Ltd " Du kan også må være villig til å flytte ut for en stund, eller sette opp med mye støy og kaos . Noen går for en større overhaling har å fullt ut forstå hva de får seg inn . "
Bad &Kjøkken : Ut med det gamle

Pam Meyer , eier av Carmel , California - baserte Design Works Ltd , sa at hvis du har planer om å endre ut tellere på badet eller kjøkkenet - to av de mest vanlige storskala prosjekter - kan du like godt sette i nye gulv samt

" Når du begynner å flytte eksisterende våtromsinnredning og skap , gulv vanligvis blir ødelagt , " . sa hun

Michael Hyden , president i Hyden Design Group i San Antonio , Texas , sa overhaling en typisk 5 -by - 9 hall bad i sitt område - . uten å fjerne de eksisterende vegger og badekar - ville koste minst $ 3500 . Det ville koste en annen $ 2000 for å fjerne badekar og dusj og satt i en walk-in dusj.

Blant de store trendene i 2012 er utskifting av messing inventar med antikke utførelser og installasjon av dyrkede marmor plate overflater og fartøy synker. Meyer sier dette urne - stil vask, som sitter på toppen av disken , kan virkelig forvandle et bad .

" Du kan gjøre det hvis du virkelig ønsker å gjøre inntrykk , " sa hun, og legger til at de fleste kundene velger en walk-in dusj, fordi det er lett tilgjengelig og enkel å rengjøre .

" Karet dusj er utilgjengelig , " Meyer sa , "og det kan forsvinne helt. "
Making mer boareal
Rene vegger og veggmonterte flatscreens erstatter av innebygde hyller og underholdningssentrei moderne stuer . (foto : Goodshoot /Goodshoot /Getty Images ) En grunn folk velger en større overhaling er fordi de ikke trenger mange av de funksjonene som var vanlig i eldre boliger . TV brukes til å forankre underholdning sentre; nå folk henge flatskjermer på veggen .
Noen er til og med velger å fjerne innebygde skap og hyller , ber Hyden sa han får en masse . Han har nylig installert noe han trodde var " veldig ryddig " i stedet for tre innebygde hyller - . en nisje vegg
" Veggen ble eget stykke kunstverk , " sa han . " Den inneholdt forskjellige størrelser kriker og kroker . Du kan selv sette lys i dem under skinner opp , avhengig av hvordan du skal bruke den nisje. "
Han sa kostnaden for å fjerne hyller og installere 10 gips nisjer på en 9 -by - 9 - fots vegg kunne starter på mellom $ 500 og $ 750 . Kostnadene avhenger av geografisk område og hva elektrisk arbeid er nødvendig .
Hyden sa en visuelt tiltalende og økonomisk måte å gjøre en stor endring i stua er å gjenoppstår peisen med faux steiner . Han liker å innlemme materiale av et firma som heter Cultured Stone .
" Det ser ut som stein , og det føles som stein , men det er konkret materiale, " sa han . " Det er mer økonomisk og utvalget er fenomenal. De fleste av restaurantene du går til som har stein på veggene - det er trolig kultivert Stone . Når du ser på det , sverger du du ser på ekte stein . "
Han sa kostnaden av materialer og arbeidskraft for Helstøpt Stone installasjon på en typisk 6 -by - 9 -fots peis kan starte rundt $ 1100 .
Hyden sa store overhalinger kan også innebære å fjerne vegger for å gjøre et rom mer åpen , eller å ta ut taket for å eksponere bjelker eller opprette et loft . Dette blir dyrt , sa han, fordi det innebærer elektriske ledningsoppsett , eventuelt omarbeiding HVAC (oppvarming , ventilasjon og air conditioning) , forsterkende sperrene og installere isolasjon . I de fleste hjem , skal utgangs kostnaden være rundt $ 5000 , anslo han .
Floor Level
Installere nye gulv er også på den dyrere siden av en omfattende renovering , sa Hyden . For en 17 -by - 17 rom , sa han, kunne fjerning gulv starter rundt $ 600 og installasjon kan starte rundt $ 1700 for flis eller $ 2500 for pre -ferdig trefinér .
Komal Sheth , eier og grunnlegger av Austin , Texas - baserte Spaces utformet, har spesialisert seg på mellom skala til store hjemme makeovers . Hun sa en god del av hennes klienter kommer til henne med vedlikeholdsproblemer , men de benytter anledningen til å modernisere en plass på samme tid .
" Tregulv ... begynner å vise alder , " sa hun .
" Ikke bare " Så i renovering prosessen , folk oppdaterer fra mer utdaterte mørkebrune gulv til mykere , lysere toner . "
Sheth sa også nye , moderne boliger hopper teppe i favør av flis . ser flis fint med et teppe på det , men det er et vedlikeholds ting , " Sheth sa . " Det er enda tre - jakt fliser , for folk som liker utseendet av tre, men ikke ønsker å forholde seg til vedlikehold av treverk . "
Hun sa en annen populær utseende er bruk av svært store fliser - noen ganger måle like stor som to meter lang - . plassert i murstein -lignende mønstre
" Selv på veggene og på bad , er folk gjør fliser fra gulv til tak , " sa hun . " De store fliser nesten gjøre et rom føler sømløs . "